Vandaag 10 oktober 2024 vond de oplevering van de 1e huurwoning op Plan26 plaats, althans de binnenzijde. De buitenkant verdient nog aandacht, maar dat gaat in het geheel van de vier schuurwoningen mee.
Björn en Hilbert van bouwbedrijf Groters controleerden samen met de voorzitter van de Coöperatie Polder Nijbroek nog enkele punten, die vanuit de schouw hersteld moesten worden. Alles bleek goed en de sleutel kond aan de Coöperatie overhandigd worden.
Vervolgens was het de beurt aan de Coöperatie om de sleutel aan de eerste huurder, Merlin, te overhandigen. Een belangrijke mijlpaal is hiermee bereikt, immers het ging bij Plan26 in eerste instantie om huurwoningen voor starters uit Nijbroek te realiseren.
De oplevering van de 2e huurwoning volgt binnenkort.
De CPN en de eigenaren van koopwoning Middendijk 26A leggen op dit moment op Plan26 klimaat adaptieve maatregelen aan.
Afgelopen week is de 10.000 liter ondergrondse regentank geplaatst bij Middendijk 26A. Een hele happening en mooi staaltje samenwerking tussen de bouwkundig aannemer Groters met grondverzet van Tonnie Pannekoek, installateur De Wijnbergen en leverancier De Waterfabriek .
Zwaar materieel nodig bij de plaatsing
De tank vangt het regenwater op van het dak van de schuurwoningen op Plan26.
Het regenwater gaat daarna langs een filter.
Op het systeem zijn de twee toiletten en de buitenkraan van Middendijk 26A aangesloten.
Binnenkort wordt ook gestart met de aanleg van de hemelwaterafvoer vanaf de parkeerschuur. We zorgen dat het regenwater een zo lang mogelijke weg in het slotenstelsel aflegt voordat het in de hoofdafwateringssloot komt. Het regenwater vanaf het dak van de parkeerschuur wordt met een buis onder de landbouwweg naar de kleine sloot richting Zeedijk geleid. Het water stroomt dan via een sloot haaks hierop achter de poel langs over naar de grotere sloot die weer op de hoofdafwateringssloot aan de Middendijk uitkomt.
plantengroei langs slootkant
Het meeste regenwater is tegen de tijd dat het in deze lus ruim 1 km aflegt al in de grond opgenomen en/of verdampt. Voor veel insecten en andere dieren, zoals vogels, zijn natte sloten belangrijk om te overleven.
Deze maatregelen dragen bij aan:
besparing van drinkwater
een buffer van regenwater voor later gebruik
het infiltreren van regenwater in de grond
natte sloten voor meer biodiversiteit
Deze ontwikkeling is mede mogelijk gemaakt door een subsidie het Waterschap Vallei en Veluwe. Daarmee zorgen wij dat in tijden van droogte, Plan26 als baken in het Nijbroekse landschap langer groen blijft!
Net iets voor de sluiting van het plantseizoen 2023-2024 van de landelijke Nationale boomfeestdag (3e woensdag in maart) hebben vrijwilligers uit Nijbroek op vrijdag 1 maart 2024 maar liefst 27 vruchtbomen geplant op Plan26. Gekozen is voor halfstam-bomen omdat de aansluitende oude boomgaard geen hoogstammen heeft èn om het plukken van de vruchten wat makkelijker en veiliger te maken.
Na alle regen die gevallen is in februari was deze dag een heel mooie start van de maand maart. De zon scheen lekker en soms ging er zelfs een enkele jas uit. De natheid in het weiland viel erg mee.
Gelukkig was Tonnie weer van de partij met zijn rups-kraantje!
Hij schaafde de grasmat af op de gemarkeerde plekken en groef daarna de plantgaten van ongeveer één vierkante meter.
En dit 28 keer.
Ondertussen werden de kastanjehouten palen (tegen het omwaaien van de bomen) bij de plantplekken gelegd en de vruchtbomen verdeeld in 2 rijen peren, 1 rij appels en 1 rij pruimen. Ook zijn er 5 kersen geplant en een Mispel.
Toen kwam voor de rest van de werkers het handwerk:
De boom recht houden, aanvullen met losse grond èn met compost.
Dan met de grondboor een diep gat maken en de paal er in slaan, uiteraard zonder de wortels van de boom te beschadigen.
En tegen de wildvraat van hazen en reeën is er nog bescherming om de boomstam aangebracht.
Daarna werd er nog een plastic ring om de bomen in de grond gedrukt en vastgetimmerd aan de paal.
Deze ring maakt het water geven straks wat makkelijker.
Met de pauze om half één waren we nèt over de helft met planten maar gelukkig kwamen er ‘s middags nog twee energieke vrijwilligers bij. Daarna was de klus snel geklaard.
De harde werkers
We konden theedrinken, tenminste….. de koffie was prima, maar de theezakjes waren vergeten. De stroopwafels maakten alles weer goed. De vermoeide ploeg trok huiswaarts en Tonnie maakte de grond nog glad rond de plantgaten en Aart verspreidde nog wat mest met z’n shoveltje rond de bomen.
De uitbreiding van de boomgaard op Plan26 is mogelijk gemaakt via SBNL Natuurfonds, dankzij de bijdrage van Fonds West Gelderland van € 1.800,- Een bijdrage, die door de Coöperatie Polder Nijbroek erg gewaardeerd wordt!
Deze zaterdag zijn de mannen van de Coöperatie weer druk geweest op Plan26. De meeste wilgen langs het pad naar de woningen zijn geknot.
Maar waarom zijn niet alle wilgen onderhanden genomen? Dat heeft een goede reden: De geknotte wilgen hadden erg dikke takken en dan kan op een gegeven moment de wilg door het gewicht van de takken gaan scheuren. Deze wilgen waren dus ‘aan de beurt’. Meestal is dat na een jaar of vijf à zeven. Als de wilg erg oud en ingewaterd is, moet het wat vaker om juist dit inscheuren te voorkomen.
De niet-geknotte wilgen leveren het komende voorjaar door hun bloei voedsel voor de bijen en insecten. Het is dus van belang dat bij een rij wilgen, nooit alle bomen in één keer gesnoeid worden. Dit beheer, dat rekening houdt met de biodiversiteit, is goed te zien bij de wilgen langs de Vaassenseweg die om en om zijn geknot.
een hele klus
Volgende week worden de takken nog keurig opgeruimd!
Eindelijk vorst! De bovenlaag van het erg natte weiland was bevroren, zodat de kraan eindelijk het land op kon. Tonnie is meteen druk bezig geweest om een grote poel te graven.
de 1e week van de poel, begin januari 2024
Door alle werkzaamheden en de lichte vorst kwam de kraan toch nog bijna vast te zitten.
Het is niet zomaar een gat geworden, want er moesten ook 2 flauwe hellingen komen, zodat straks de amfibieën makkelijk de poel in en uit kunnen komen. Ook wordt het water op deze oevers sneller opgewarmd in het voorjaar en dat levert weer een plekje op, waar de kikkers graag gaan zitten.
Expres is er geen verbinding gemaakt met de sloot naast het weiland, want voor een poel is het belangrijk dat er geen vis in komt, zodat het een kraamkamer kan worden voor kikkers, padden, salamanders, watertorren, libellen, waterjuffers e.d. De vissen zouden immers alle eitjes opeten.
Het lijkt nu allemaal wat kaal, maar de flora in en bij de poel zal vanzelf ontstaan en groeien; dat zal weer bijgehouden worden door de werkgroep Rijk Landschap.
In de 2e week na graven al een stuk voller met water
Op vrijdag 29 september 2023 zijn de koopcontracten getekend voor de twee hoekwoningen op Plan26.
De voorzitter van de Coöperatie Nijbroek, Harry Zwiers, memoreerde de start in 2019 van het project Plan26 met de aankoop van de grond aan de Middendijk, waarvoor eerst nog de Coöperatie Polder Nijbroek opgericht moest worden. En dat gebeurde op een historische plek: in het voormalige bankkantoor aan de Middendijk 38, waar in een ver verleden de Boerenleenbank van het dorp opgericht is, door een aantal inwoners uit Nijbroek. Nu pakte de CPN eveneens de eigen regie om Plan26 te ontwikkelen.
Het bijeengaren van de gelden voor de financiering bleek niet eenvoudig, maar ook hier toonde het dorp zich veerkrachtig en is het d.m.v. obligatie-overeenkomsten met dorpsbewoners gelukt. Net als destijds het Dorpshuis de Arend opgericht is voor Nijbroek.
Bianca en Hanneke
Voor de ontwikkeling van het plan heeft de Coöperatie professionele partijen ingehuurd, zoals o.a. het bureau ‘Open kaart’ voor het ontwerp van de bebouwing en makelaardijen vd Belt en Wensink, die de huizen in de markt gezet hebben voor de verkoop.
Rian en Han
Kopers voor de twee hoekwoningen melden zich al vlot aan na de plaatsing op Funda eind februari 2023. Belangstellenden moesten van de CPN een motivatiebrief schrijven waarom zij graag aan dit project wilden deelnemen en waarom juist zíj de bewoners zijn om dit ‘Buren-erf’ mede vorm te geven en zich willen inzetten om de biodiversiteit te vergroten op Plan26. Kortom het klikte tussen de CPN en de huidige kopers en nu was het zover om de contracten tekenen!
De aannemersvlnr: André, Terry, Jan (CPN) , Theo
Onder het hoge dak van de schuur gingen de partijen aan tafel om alle stukken te tekenen. Dat was nog een heel gedoe, want alle bladzijden van het contract moesten geparafeerd worden door de drie bestuursleden en de vier kopers en dan ook nog in tweevoud! Gelijktijdig zijn ook nog de aanneming-overeenkomsten getekend met Bouwbedrijf Groters en Installatiebedrijf De Wijnbergen.
Hierna werd de champagne geschonken en getoast met de nieuwe bewoners van Nijbroek.
Toast op het wonen in Nijbroek
De kopers kregen nog een pak appelsap uit de bongerd aangeboden van de CPN als symbool voor de vruchtbare samenwerking tijdens en na de bouw.
Cadeau voor Plan26 van de kopers
Voor de CPN hadden de kopers nog een verrassing meegenomen: Een prachtige bank, die voorlopig op een mooi plekje gezet is in de oude boomgaard!
Enkele leden van de Coöperatie Polder Nijbroek in de bongerdDe nieuwe inwoners van Nijbroekkunnen bijna niet wachten op de start van de bouw……
Vandaag is, een week na de start van het ontgraven van de funderingstroken, het beton gestort voor de fundering van de veldschuur op Plan26.
Het was nogal spannend of het betonstorten door kon gaan, want het zandbed in de geulen was in-en-in nat door de regen en hagelbuien deze week. Het zand moet namelijk wel goed aangetrild zijn om een sterke fundering te vormen.
Maar gelukkig, misschien mede door de nachtvorst op zondag- en maandagnacht, werd het zand toch droog genoeg om getrild te worden, zodat het een vaste massa is geworden.
nog druk aan het graven
Tonnie moest hard doorwerken met zijn kraan, want deze woensdag was de afgesproken dag voor het betonstorten.
De gekleurde mantelbuizen voor de aansluitingen in de meterkast (voor water, elektriciteit en data) zijn op de goede plaats door de fundering gestoken. Het meten en de precieze plaatsbepaling vergt de nodige kennis, die gelukkig aanwezig is bij de vrijwilligers van de Coöperatie.
de mantelbuizen op de juiste plek
Zowel de bekisting, de mantelbuizen als de ankers voor de staalconstructie zijn door Bessel Dalhuizen met grote nauwkeurigheid aangebracht. Nu kan het beton rustig verharden voordat met de opbouw van de schuur begonnen wordt.
de bekisting wordt geplaatst
Hieronder nog wat foto’s van de werkzaamheden en het resultaat.
De maten voor de fundering van de veldschuur worden uitgezet op Plan26. Het is een precies werkje, waarna Tonnie de grond ca. 70cm uit kan graven.
Het uitgegraven stuk voor de woningen is ondertussen lekker vol geregend…..
Binnenkort kunnen we dus goed zien hoe groot het erf tussen de schuur en de woningen wordt.
Ondertussen rondlopend door het weiland aan de Middendijk, zag ik dat de lente voorzichtig is begonnen. De 1epinksterboem is al in bloei en de rest zal niet lang op zich laten wachten.
Afgelopen zaterdag hebben we met een klein clubje de appels geplukt op Plan26. Ook de 2 perenbomen op het erf konden geoogst, dit was voor de laatste keer, want ze staan in de weg voor de bouwplannen en worden waarschijnlijk gekapt. Dit keer hadden we niet het mooie weer van vorig jaar bij het plukken, maar gelukkig waren het maar kleine buitjes.
De oogst was beter dan vorig jaar, ondanks de droogte, maar de appeltjes waren wel erg klein. Gelukkig maakt dat niet uit voor de appelsap. De pakken sap van Polder Nijbroek zijn straks weer te koop in de Arend.
Wie nog tijd heeft moet ook nog even Plan26 bezoeken. De bloemenranden achter op de velden zijn erg mooi. Veel bloemen bloeien nog maar de herfst is al zichtbaar in de vele zaaddozen.
Terug van vakantie meteen even gekeken op Plan26. Het was genieten daar: wat een gezoem! Op het achterste gedeelte van het Plan26 vliegen veel bijen, hommels, vlinders en alle andere insecten die van nectar houden. De bloemenstroken rondom het ingezaaide graan zijn nu misschien wel op z’n mooist.
Het gras in het botanische hooiland is gemaaid hierdoor komen de mooie bloemenstroken rondom extra tot hun recht.
Het ingezaaide graan is in twee weken tijd van groen naar rijp-geel gekleurd. Zie hieronder het verschil:
