Vandaag 10 oktober 2024 vond de oplevering van de 1e huurwoning op Plan26 plaats, althans de binnenzijde. De buitenkant verdient nog aandacht, maar dat gaat in het geheel van de vier schuurwoningen mee.
Björn en Hilbert van bouwbedrijf Groters controleerden samen met de voorzitter van de Coöperatie Polder Nijbroek nog enkele punten, die vanuit de schouw hersteld moesten worden. Alles bleek goed en de sleutel kond aan de Coöperatie overhandigd worden.
Vervolgens was het de beurt aan de Coöperatie om de sleutel aan de eerste huurder, Merlin, te overhandigen. Een belangrijke mijlpaal is hiermee bereikt, immers het ging bij Plan26 in eerste instantie om huurwoningen voor starters uit Nijbroek te realiseren.
De oplevering van de 2e huurwoning volgt binnenkort.
De CPN en de eigenaren van koopwoning Middendijk 26A leggen op dit moment op Plan26 klimaat adaptieve maatregelen aan.
Afgelopen week is de 10.000 liter ondergrondse regentank geplaatst bij Middendijk 26A. Een hele happening en mooi staaltje samenwerking tussen de bouwkundig aannemer Groters met grondverzet van Tonnie Pannekoek, installateur De Wijnbergen en leverancier De Waterfabriek .
Zwaar materieel nodig bij de plaatsing
De tank vangt het regenwater op van het dak van de schuurwoningen op Plan26.
Het regenwater gaat daarna langs een filter.
Op het systeem zijn de twee toiletten en de buitenkraan van Middendijk 26A aangesloten.
Binnenkort wordt ook gestart met de aanleg van de hemelwaterafvoer vanaf de parkeerschuur. We zorgen dat het regenwater een zo lang mogelijke weg in het slotenstelsel aflegt voordat het in de hoofdafwateringssloot komt. Het regenwater vanaf het dak van de parkeerschuur wordt met een buis onder de landbouwweg naar de kleine sloot richting Zeedijk geleid. Het water stroomt dan via een sloot haaks hierop achter de poel langs over naar de grotere sloot die weer op de hoofdafwateringssloot aan de Middendijk uitkomt.
plantengroei langs slootkant
Het meeste regenwater is tegen de tijd dat het in deze lus ruim 1 km aflegt al in de grond opgenomen en/of verdampt. Voor veel insecten en andere dieren, zoals vogels, zijn natte sloten belangrijk om te overleven.
Deze maatregelen dragen bij aan:
besparing van drinkwater
een buffer van regenwater voor later gebruik
het infiltreren van regenwater in de grond
natte sloten voor meer biodiversiteit
Deze ontwikkeling is mede mogelijk gemaakt door een subsidie het Waterschap Vallei en Veluwe. Daarmee zorgen wij dat in tijden van droogte, Plan26 als baken in het Nijbroekse landschap langer groen blijft!
De ingezaaide bloemenstroken op de velden achterin omzomen mooi het witte veld met boekweitplanten. De bloeiende planten lokken nu heel wat bijen. Voornamelijk honingbijen.
Bij de poel is het nog wat rustiger. De beplanting moet zich daar nog grotendeels ontwikkelen, maar toch bloeit daar o.a. de kruipende boterbloem, het duizendblad, de inheemse berenklauw, kamille, bijvoet, gekroesde melkdistel en diverse grassen. De witte moerasspirea staat in de sloot samen met de paarse kattenstaart en de pitrus.
Hier trekt de beplanting juist voornamelijk andere vliegers dan de honingbij. Vooral op de berenklauw zitten heel veel verschillende insecten.
de doodskopzweefvliegop berenklauw
Pitrus
De poel zelf is al weer een stuk opgedroogd vergeleken met van ’t winter en heeft mooie oeverranden. Er waren al twee platbuik-libellen aan het vliegen, die misschien wel een goede plek zochten om eitjes af te zetten in het water, want de platbuik heeft een voorkeur voor nieuwe poelen met weinig plantengroei.
een vrouwtje platbuik libelle
De heg die in december 2022 geplant is rond de boomgaard, is goed aangeslagen. Er zijn wel een paar struikjes die het niet gered hebben, maar enige uitval is er altijd. Opmerkelijk is wel dat bijna alle jonge vlieraanplant doodgegaan is. Dat was ook al zo bij de heg in het weiland aan de Middendijk. Jammer, maar daar moet dus nog wel wat vlier tussengevoegd worden.
de klussers met pauze
De bouwjongens waren ook weer druk aan het klussen. Ze zijn nu bezig met de kopgevels van de schuur en dat is werk op grote hoogte en nogal gevaarlijk om dat vanaf ladders te doen. Gelukkig stelde de firma Kluin uit Terwolde, die ook het staalwerk van de schuur neergezet heeft, hun hoogwerker ter beschikking, zodat er veilig gewerkt kan worden.
Er is al één appel en één mispel aan de nieuwe aanplant, maar voor de Polder Nijbroek appelsap moeten we dit jaar toch weer met een emmertje op de ladder bij de oude bomen.
Vorige week kreeg ik een tip, dat er een leuk filmpje over Nijbroek op internet circuleerde. Misschien heeft u het al gezien, maar voor die dorpsbewoners, die het net als ik gemist hebben, hierbij de link: https://www.youtube.com/watch?v=8hUqfPGODv0
Blijven lezen
Toen ik op zoek ging naar bovengenoemde film kwam ik op de website van het waterschap Vallei en Veluwe terecht, waar nog veel meer over Nijbroek te vinden was; voornamelijk over het project Water in polder Nijbroek.
Het is werkelijk leuk om deze website eens aan te klikken, want voordat je het weet, klik je van de ene link op de andere en kom je veel te weten over de problemen met de waterberging en de afvoer van overtollig water in de polder Nijbroek, maar gelukkig ook over de oplossingen om beter om te gaan met de zwaardere regenbuien en de langere periodes van droogte. Het waterschap Vallei en Veluwe en de gemeente Voorst gingen samen met de bewoners en grondeigenaren op zoek naar passende plekken voor waterberging, het vasthouden van water en slimmer peilbeheer.
Het project ‘Nieuw drassig land’ wordt mogelijk gemaakt met steun van de De Erfgoed Deal, een samenwerkingsverband tussen de rijksoverheid, gemeenten, provincies en maatschappelijke organisaties actief in de ruimtelijke ordening en erfgoedzorg. De Deal heeft als doel om met de kracht van ontwerp historische waarden een plek te geven in de leefomgeving van de toekomst. Voor het gemaal Terwolde en polder Nijbroek maakt de financiële bijdrage van de Erfgoed Deal het mogelijk meer te doen dan alleen het noodzakelijke water-technische onderhoud.
de biodiversiteit neemt door het maaibeheer toeop het klompenpad
Bezoek
Een verslag van het interdepartementaal bezoek in juni van dit jaar aan o.a. het gemaal, het Boerdambosje en Plan26, in het kader van het waterproject ‘Nieuw drassig land’ kunt u hieronder lezen:
Er wordt hard geklust door de bouw-vrijwilligers aan de schuur op Plan26, want a.s. dinsdag komt er een schouw door Alliander/Trinitas. Zij komen kijken of alles in orde is om de meterkast voor de Coöperatie-ruimte in de schuur aan te sluiten.
De bouwploeg (afwezig Henk en Jetse)
De bouwploeg moet zorgen dat de meterkast in de schuur op tijd waterdicht is en op slot kan. Het is nu bijna klaar zoals op de foto’s te zien is. Maandag nog de afronding.
Alliander controleert meteen of de meterkasten in de woningen goed zijn, maar dat zal geen problemen opleveren. De huizen zijn al glasdicht en zien er goed uit.
De dakpannen moeten er nog wel op. De levering had nog enige vertraging zoals we allemaal hebben gezien….
Ondertussen staan de oude Elstar bomen mooi in bloei.
In de afgelopen week zijn de daken geplaatst op de schuurwoningen van Plan26. Er werd gebruik gemaakt van een uitgekiend systeem van platte delen, die opengeklapt worden op de bouw, de scharnierkap.
De huizenbouw lijkt nu snel te gaan, maar er moet nog veel gebeuren…
De schuur
Ondertussen is door de vrijwilligers van de Coöperatie Polder Nijbroek een begin gemaakt met de afbouw van de schuur. Eerst hebben ze (heel veel) balken op maat gezaagd in de werkplaats van Bessel Dalhuizen. Het is een mooi gebaar, dat de CPN zijn professionele zaagmachine mocht gebruiken. Wel was het van tevoren een gereken van jewelste om de maten en aantallen precies goed te krijgen.
Nu zijn de vrijwilligers bezig met het vastzetten van het regelwerk in de schuur. Het weer zit niet echt mee: in plaats van lekker voorjaarsweer regent en hagelt het en de wind is ook geen briesje te noemen. Zelfs was er vorige week een waarschuwing voor code oranje, zodat ze het middagwerk maar een keertje hebben afgelast.
De vrijwilligers van de coöperatie werken iedere week op maandag en dinsdag aan de schuur. Als er nog iemand handig is met timmeren en wat vrije tijd heeft, kan hij of zij zich nog aanmelden. Vele handen, maken immers licht werk. Het kan ook voor één dag in de week…
Feestje
Ondertussen hebben we afgelopen dinsdag nog de cheque van € 1800 geïncasseerd die het SBNL-natuurfonds had toegezegd voor het planten van nieuwe vruchtbomen. Dat was op een mooie locatie bij fort Honswijk aan de Lek. Er waren meerdere organisaties aanwezig die een subsidie hadden gekregen en allemaal hielden we een korte presentatie met foto’s. Er zaten leuke projecten bij.
Huurders
En dan nog de toekenning van de twee woningen aan de huurders. De loting op 20 april ging tussen de 4 aanmelders. Tenminste dat dachten we, maar na afmelding van twee belangstellenden was het een opluchting voor de aanwezigen. Zij zijn definitief de eerste huurders voor de woningen! Op de foto’s is duidelijk te zien dat de spanning omslaat in opluchting.
Net iets voor de sluiting van het plantseizoen 2023-2024 van de landelijke Nationale boomfeestdag (3e woensdag in maart) hebben vrijwilligers uit Nijbroek op vrijdag 1 maart 2024 maar liefst 27 vruchtbomen geplant op Plan26. Gekozen is voor halfstam-bomen omdat de aansluitende oude boomgaard geen hoogstammen heeft èn om het plukken van de vruchten wat makkelijker en veiliger te maken.
Na alle regen die gevallen is in februari was deze dag een heel mooie start van de maand maart. De zon scheen lekker en soms ging er zelfs een enkele jas uit. De natheid in het weiland viel erg mee.
Gelukkig was Tonnie weer van de partij met zijn rups-kraantje!
Hij schaafde de grasmat af op de gemarkeerde plekken en groef daarna de plantgaten van ongeveer één vierkante meter.
En dit 28 keer.
Ondertussen werden de kastanjehouten palen (tegen het omwaaien van de bomen) bij de plantplekken gelegd en de vruchtbomen verdeeld in 2 rijen peren, 1 rij appels en 1 rij pruimen. Ook zijn er 5 kersen geplant en een Mispel.
Toen kwam voor de rest van de werkers het handwerk:
De boom recht houden, aanvullen met losse grond èn met compost.
Dan met de grondboor een diep gat maken en de paal er in slaan, uiteraard zonder de wortels van de boom te beschadigen.
En tegen de wildvraat van hazen en reeën is er nog bescherming om de boomstam aangebracht.
Daarna werd er nog een plastic ring om de bomen in de grond gedrukt en vastgetimmerd aan de paal.
Deze ring maakt het water geven straks wat makkelijker.
Met de pauze om half één waren we nèt over de helft met planten maar gelukkig kwamen er ‘s middags nog twee energieke vrijwilligers bij. Daarna was de klus snel geklaard.
De harde werkers
We konden theedrinken, tenminste….. de koffie was prima, maar de theezakjes waren vergeten. De stroopwafels maakten alles weer goed. De vermoeide ploeg trok huiswaarts en Tonnie maakte de grond nog glad rond de plantgaten en Aart verspreidde nog wat mest met z’n shoveltje rond de bomen.
De uitbreiding van de boomgaard op Plan26 is mogelijk gemaakt via SBNL Natuurfonds, dankzij de bijdrage van Fonds West Gelderland van € 1.800,- Een bijdrage, die door de Coöperatie Polder Nijbroek erg gewaardeerd wordt!
Deze zaterdag zijn de mannen van de Coöperatie weer druk geweest op Plan26. De meeste wilgen langs het pad naar de woningen zijn geknot.
Maar waarom zijn niet alle wilgen onderhanden genomen? Dat heeft een goede reden: De geknotte wilgen hadden erg dikke takken en dan kan op een gegeven moment de wilg door het gewicht van de takken gaan scheuren. Deze wilgen waren dus ‘aan de beurt’. Meestal is dat na een jaar of vijf à zeven. Als de wilg erg oud en ingewaterd is, moet het wat vaker om juist dit inscheuren te voorkomen.
De niet-geknotte wilgen leveren het komende voorjaar door hun bloei voedsel voor de bijen en insecten. Het is dus van belang dat bij een rij wilgen, nooit alle bomen in één keer gesnoeid worden. Dit beheer, dat rekening houdt met de biodiversiteit, is goed te zien bij de wilgen langs de Vaassenseweg die om en om zijn geknot.
een hele klus
Volgende week worden de takken nog keurig opgeruimd!
Eindelijk vorst! De bovenlaag van het erg natte weiland was bevroren, zodat de kraan eindelijk het land op kon. Tonnie is meteen druk bezig geweest om een grote poel te graven.
de 1e week van de poel, begin januari 2024
Door alle werkzaamheden en de lichte vorst kwam de kraan toch nog bijna vast te zitten.
Het is niet zomaar een gat geworden, want er moesten ook 2 flauwe hellingen komen, zodat straks de amfibieën makkelijk de poel in en uit kunnen komen. Ook wordt het water op deze oevers sneller opgewarmd in het voorjaar en dat levert weer een plekje op, waar de kikkers graag gaan zitten.
Expres is er geen verbinding gemaakt met de sloot naast het weiland, want voor een poel is het belangrijk dat er geen vis in komt, zodat het een kraamkamer kan worden voor kikkers, padden, salamanders, watertorren, libellen, waterjuffers e.d. De vissen zouden immers alle eitjes opeten.
Het lijkt nu allemaal wat kaal, maar de flora in en bij de poel zal vanzelf ontstaan en groeien; dat zal weer bijgehouden worden door de werkgroep Rijk Landschap.
In de 2e week na graven al een stuk voller met water
Op vrijdag 29 september 2023 zijn de koopcontracten getekend voor de twee hoekwoningen op Plan26.
De voorzitter van de Coöperatie Nijbroek, Harry Zwiers, memoreerde de start in 2019 van het project Plan26 met de aankoop van de grond aan de Middendijk, waarvoor eerst nog de Coöperatie Polder Nijbroek opgericht moest worden. En dat gebeurde op een historische plek: in het voormalige bankkantoor aan de Middendijk 38, waar in een ver verleden de Boerenleenbank van het dorp opgericht is, door een aantal inwoners uit Nijbroek. Nu pakte de CPN eveneens de eigen regie om Plan26 te ontwikkelen.
Het bijeengaren van de gelden voor de financiering bleek niet eenvoudig, maar ook hier toonde het dorp zich veerkrachtig en is het d.m.v. obligatie-overeenkomsten met dorpsbewoners gelukt. Net als destijds het Dorpshuis de Arend opgericht is voor Nijbroek.
Bianca en Hanneke
Voor de ontwikkeling van het plan heeft de Coöperatie professionele partijen ingehuurd, zoals o.a. het bureau ‘Open kaart’ voor het ontwerp van de bebouwing en makelaardijen vd Belt en Wensink, die de huizen in de markt gezet hebben voor de verkoop.
Rian en Han
Kopers voor de twee hoekwoningen melden zich al vlot aan na de plaatsing op Funda eind februari 2023. Belangstellenden moesten van de CPN een motivatiebrief schrijven waarom zij graag aan dit project wilden deelnemen en waarom juist zíj de bewoners zijn om dit ‘Buren-erf’ mede vorm te geven en zich willen inzetten om de biodiversiteit te vergroten op Plan26. Kortom het klikte tussen de CPN en de huidige kopers en nu was het zover om de contracten tekenen!
De aannemersvlnr: André, Terry, Jan (CPN) , Theo
Onder het hoge dak van de schuur gingen de partijen aan tafel om alle stukken te tekenen. Dat was nog een heel gedoe, want alle bladzijden van het contract moesten geparafeerd worden door de drie bestuursleden en de vier kopers en dan ook nog in tweevoud! Gelijktijdig zijn ook nog de aanneming-overeenkomsten getekend met Bouwbedrijf Groters en Installatiebedrijf De Wijnbergen.
Hierna werd de champagne geschonken en getoast met de nieuwe bewoners van Nijbroek.
Toast op het wonen in Nijbroek
De kopers kregen nog een pak appelsap uit de bongerd aangeboden van de CPN als symbool voor de vruchtbare samenwerking tijdens en na de bouw.
Cadeau voor Plan26 van de kopers
Voor de CPN hadden de kopers nog een verrassing meegenomen: Een prachtige bank, die voorlopig op een mooi plekje gezet is in de oude boomgaard!
Enkele leden van de Coöperatie Polder Nijbroek in de bongerdDe nieuwe inwoners van Nijbroekkunnen bijna niet wachten op de start van de bouw……
